Lyon est une agglomération très cotée. Faisant partie de la zone A éligible à la loi Pinel, la ville permet alors de bénéficier d’importantes réductions fiscales. De plus, avec la hausse des demandes locatives, les investisseurs pourront mieux rentabiliser leur placement. Mais est-ce profitable d’acheter un logement neuf ?
Investir dans un logement neuf : quels avantages ?
Acheter un logement neuf peut représenter une bonne affaire. En effet, c’est un bâtiment moderne qui répond aux normes les plus récentes, notamment la Réglementation thermique 2012. La maison est donc dotée d’équipements moins énergivores et assure une isolation optimale aux occupants, grâce à une luminosité naturelle optimisée. Vous allez alors constater de belles économies énergétiques dès la réception de vos premières factures.
En outre, il ne nécessite aucuns travaux à prévoir pendant longtemps. C’est un logement à votre goût et en parfait état. De plus, il bénéficie de trois garanties : la garantie de parfait achèvement (pendant 1 an pour les vices cachés et les défauts de conformité), la garantie biennale (portant sur les équipements pendant deux ans) et la garantie décennale (couvrant les malfaçons pouvant impacter sur le fondement du bâti pendant 10 ans).
Dans le cadre d’une VEFA, vous pouvez personnaliser la construction en fonction de vos attentes. Apportez des modifications au gré de vos envies pour obtenir une maison qui vous ressemble.
Sur le plan fiscal, vous serez exonéré de taxe foncière au cours des deux premières années suivant la remise des clés. Et les frais de notaire sont réduits à 2 à 3% de la valeur du bien, contre 6 à 7% dans l’ancien. Enfin, investir dans une maison neuve à Lyon vous ouvre droit à une réduction d’impôt grâce à la loi pinel lyon. Rendez-vous sur ce site pour plus d’infos sur l’achat pinel lyon
Comment obtenir des réductions d’impôt grâce à la loi Pinel ?
Pour profiter du programme pinel lyon, la première condition consiste à acquérir un bien immobilier neuf ou ancien respectant les normes en vigueur et à mettre en location le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Les réductions sont respectivement de 12, de 18 ou de 21%. Ensuite, la valeur ne doit pas dépasser 300 000 euros. Bien sûr, vous pouvez acheter un bien qui coûte plus cher, mais pour le calcul de la réduction d’impôt, on prendra comme base le plafond.
Par ailleurs, vous devez vous conformer au plafond de loyer imposé par le gouvernement, de 12,5€ par mètre carré. Enfin, le locataire doit respecter certaines conditions :
Être âgé de 18 ans au moins ; imposable en France et ayant un revenu inférieur ou égal à 36 971 € . Pour un célibataire, 55 254 € pour un couple, 67 386 € pour un foyer avec une personne à charge, 80 716 € pour un foyer avec deux personnes à charge, 104 390 € pour un foyer avec 3 personnes à charge et 117 466 € pour un foyer avec 4 personnes à charge.
Où dénicher les meilleures offres ?
Trouver un appartement neuf éligible au dispositif pinel lyon peut être un vrai parcours de combattant. Mais grâce à internet, la recherche est plus simple. En vous rendant sur les sites spécialisés, vous aurez accès à plusieurs offres attractives. Que vous soyez en quête d’une maison déjà achevée ou en cours de construction, vous y trouverez certainement votre bonheur. En fait, en ligne, en surfant, vous aurez plus de chance de dégoter de bonnes affaires. Toutefois, c’est un projet qui mérite une étude approfondie avant de prendre une décision. De la sorte, triez minutieusement les annonces et comparez les détails. Puis renseignez-vous sur le promoteur. Pour avoir une petite idée de son efficacité et de sa fiabilité, jetez un œil sur les avis des internautes. Mieux vaut se tourner vers un professionnel qui a une bonne réputation dans le domaine. C’est un gage de sérieux ! Puis, vérifiez sa solidité financière. Si son compte vire au rouge, fuyez avant que le navire coule.
