La fiscalité de la location meublée au régime réel semble très profitable. Pourvu de savoir bénéficier de ses atouts fiscaux et particulièrement de l’amortissement. Car, l’amortissement en LMNP permet de diminuer ou même de résilier les revenus de son travail de loueur en meublé non professionnel. C’est l’avantage de savoir comptabiliser un amortissement convenablement pour définir avec minutie la rentabilité de vos investissements immobiliers.
Comment marche l’amortissement en LMNP ?
En location meublée, il faut que la totalité des dépenses unitaires supérieures à 600 € TTC soit sauvegardée à l’actif du bilan de votre activité LMNP. Et ce, à l’exception des frais d’urgence ou frais de notaire qu’il est préférable de passer en charges afin de maximaliser sa fiscalité. Cela signifie ainsi que l’ensemble des dépenses unitaires moins de 600 € TTC doit être placé en charge. En LMNP au réel, on peut ainsi procéder à l’amortissement du mobilier, des travaux et particulièrement du bien immobilier. Toutefois, on ne peut pas tout faire en termes d’amortissement LMNP.
Car, c’est l’administration fiscale qui détermine les durées d’amortissement pour chaque classification de bien. On ne va alors pas effectuer l’amortissement d’un ravalement de façade et un canapé sur la même durée d’amortissement, car ils possèdent des longévités diversifiées. Il faut également comprendre que les amortissements LMNP ne peuvent pas créer de déficit sur le résultat imposable de votre activité LMNP. N’hésitez pas à visiter kg-patrimoine.fr pour découvrir plus d’informations sur le simulateur lmnp amortissement.
L’amortissement du bien meublé en LMNP
L’amortissement du bien se comptabilise d’une manière très concise et est habituellement source d’erreur. Cela se produit quand on élabore seul sa déclaration de revenus de location meublée. Effectivement, depuis quelques décennies, l’administration réclame que l’amortissement soit comptabilisé par composants. L’article 311-2 du Plan Comptable Général le décrit. L’amortissement par composant permet la distribution et la décomposition de la valeur du bien sur de nombreux éléments principaux (composants). Il peut s’agir de l’aménagement intérieur, du gros œuvre ou du terrain. Chaque composant sera lié à une durée d’amortissement bien définie et à un taux de la valeur du bien.
Durant le choix de ces valeurs, il faut bien se conformer aux durées d’emploi normales de chaque élément, y compris leur proportion dans la valeur entière du bien. Dès ce tableau élaboré avec les divers éléments à amortir, leur durée d’amortissement et leur valeur, il faudra calculer l’amortissement de chaque élément. Ce calcul se fait de manière linéaire en effectuant l’addition des sommes d’amortissement des divers éléments pour découvrir l’amortissement annuel du bien immobilier. Il est envisageable d’utiliser un simulateur LMNP pour procéder à une simulation lmnp amortissement.
Les différences entre les locations vide et meublée
Le bail de location change sur de nombreux points en fonction du type de loyer, que ce soit une location meublée ou une location vide. Premièrement, à propos de la durée du bail : pour une location meublée, la durée minimale est d’un an. Et pour une location vide la durée minimale est de trois ans. Dans le cas où c’est un étudiant qui loue un logement meublé, cette durée peut être rappelée à neuf mois. Deuxièmement, pour le préavis du bailleur, le propriétaire peut offrir son congé au locataire. Le tout se fait avec un préavis de six mois au moins pour un loyer vide.
Si c’est du loyer meublé, ce délai dure au moins trois mois. Troisièmement, à propos du dépôt de garantie, le seuil de la somme du dépôt de garantie est d’un mois de loyer pour un logement vide. Pour un logement meublé, ce montant est plafonné à deux mois. Quatrièmement, côté régime d’imposition du bailleur, le propriétaire effectue une déclaration des revenus fonciers dans le cas du loyer vide. Pour le loyer meublé, il déclare des revenus locatifs… Notez que la simulation lmnp est d’une grande utilité pour plus de clarté dans les calculs.
