Les SCPI sont des placements collectifs immobiliers permettant aux épargnants de devenir propriétaires d’un ou plusieurs immeubles de bureaux, de commerces, de murs de boutiques, de parkings… en mettant leur argent en commun. Les SCPI sont gérées par des professionnels et sont ouvertes à tous : particuliers, investisseurs avertis, investisseurs institutionnels, etc. Les SCPI sont des placements à long terme : il est en effet recommandé de les conserver au moins 8 à 10 ans.
Il existe différents types de SCPI :
- Les SCPI de rendement : elles ont pour objectif de générer des revenus locatifs en investissant dans des immeubles de bureaux, de commerces, de murs de boutiques, de parkings… Leur potentiel de rendement est généralement compris entre 4 % et 6 % par an.
- Les SCPI fiscales : elles ont pour objectif de générer des revenus locatifs en investissant dans des immeubles de bureaux, de commerces, de murs de boutiques, de parkings… mais aussi dans des logements sociaux. Leur potentiel de rendement est généralement compris entre 4 % et 6 % par an. En plus des revenus locatifs, les SCPI fiscales permettent aux épargnants de bénéficier d’avantages fiscaux tels que la défiscalisation ou la réduction d’impôt.
- Les SCPI de capitalisation : elles ont pour objectif de générer des plus-values en investissant dans des immeubles de bureaux, de commerces, de murs de boutiques, de parkings… Leur potentiel de rendement est généralement compris entre 6 % et 8 % par an.
- Les SCPI à crédit : elles permettent aux épargnants de bénéficier d’un effet de levier en investissant dans des immeubles de bureaux, de commerces, de murs de boutiques, de parkings… Leur potentiel de rendement est généralement compris entre 6 % et 8 % par an. Le site perlib.fr vous fourni tout pour comprendre ce genre d'investissements immobiliers.
Les SCPI immobilières : des investissements rentables
Les SCPI immobilières sont des sociétés civiles de placement immobilier. Elles ont pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier composé de biens immobiliers locatifs tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts ou des logements. Les SCPI immobilières permettent aux investisseurs de bénéficier d'une rentabilité attractive tout en étant exonérés de l'impôt sur le revenu. En effet, les dividendes versés par les SCPI immobilières sont exonérés d'impôt sur le revenu dans la limite de 18% du montant des versements. Les SCPI immobilières sont des placements intéressants pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier locatif rentable tout en étant exonérés d'impôt sur le revenu.
Les SCPI de rendement : des performances stables
Les SCPI de rendement tirent leur revenu des loyers perçus des immeubles qu’elles possèdent. Ce type de SCPI se caractérise par un taux de rendement élevé et stable. En effet, les baux des immeubles sont généralement longs, de 3 à 5 ans, et les SCPI de rendement ont généralement un taux d’occupation élevé, ce qui leur permet de bénéficier d’une certaine stabilité. De plus, les SCPI de rendement sont souvent diversifiées, ce qui permet de réduire les risques.
Les SCPI de capitalisation : une épargne longue-termes
Les SCPI de capitalisation sont une excellente option d'épargne à long terme. Elles permettent aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier en détenant des parts d'une ou plusieurs sociétés de gestion immobilière. Les SCPI de capitalisation sont cotées en Bourse, ce qui les rend facilement négociables. Les investisseurs ont ainsi la possibilité de réaliser des plus-values importantes lors de la revente de leurs parts.
Les SCPI fiscales : des avantages fiscaux intéressants
Il y a plusieurs types de SCPI existantes, chacune ayant ses propres avantages et inconvénients. Parmi ces différents types, les SCPI fiscales présentent des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.
Les SCPI fiscales sont des sociétés civiles de placement immobilier qui investissent dans des immeubles locatifs. Ces SCPI sont soumises à une fiscalité avantageuse, notamment en ce qui concerne la déduction des intérêts d'emprunt. De plus, les dividendes versés par les SCPI fiscales sont exemptés d'impôt sur le revenu.
Ainsi, les SCPI fiscales présentent des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs. Toutefois, il convient de noter que ces SCPI sont généralement moins rentables que les SCPI non fiscales. En effet, les immeubles locatifs qui constituent le patrimoine des SCPI fiscales sont généralement moins bien situés et moins bien entretenus que ceux des SCPI non fiscales.
Il existe différents types de SCPI pour investir, notamment les SCPI de rendement, les SCPI de capitalisation, les SCPI de bureaux, les SCPI de commerces, les SCPI de résidences de services, les SCPI de parkings, etc. Chacune d'entre elles a ses propres avantages et inconvénients, il est donc important de bien les étudier avant de choisir celle dans laquelle investir.
