L’impact du projet locatif mis en place par la loi Duflot n’est pas perceptible à court terme. Toutefois, le maintien du logement nu sera compensé par une contraction du revenu imposable. La baisse du prélèvement se traduit par un subside de revenu non négligeable. Un cadeau fiscal à retirer d’un usufruit de 9 ans !
Investissement locatif : une rentabilité à long terme
Le retour d’investissement n’est pas recouvrable dans l’immédiat comme dans le cas d’un programme immobilier classique. Le projet s’inscrit plutôt dans le long terme, puisque le propriétaire est tenu de céder l’habitation en location dans les 30 mois qui suivent son achèvement et il ne pourra jouir de son patrimoine qu’en statut de nu-propriétaire. Mais comme dit le proverbe, tout vient à point à qui sait attendre. L’investissement Pinel n’en demeure pas moins une offre très alléchante en raison de l’allègement du fardeau fiscal ; moins de prélèvement signifie un accroissement du revenu net ; de plus, la rente locative est un puissant soutien à l’avenir matériel, en complément de la retraite ou de la pension viagère.
Exemple de simulation de la rentabilité locative
Si vous voulez, on peut calculer à combien s’évalue le montant de votre baisse d’impôt en recourant au programme Pinel. L’exonération s’applique sur le coût global de l’investissement, et le pourcentage de réduction est subordonné à la durée durant laquelle l’immeuble est destiné à la location.
Pour une durée de six années
Le contribuable bénéficiera d’une réduction de 12 % de l’impôt sur le revenu qui sera étalée sur 6 ans.
Montant de l’investissement : 120 000 euros
Prix du loyer : 320 euros x 12 = 3840 euros
Réduction d’impôt (120 000 x 12% / 6) = 2400 euros
Revenu d’appoint annuel : 3840 + 2400 = 6240 euros
Pour une durée de neuf années
En dédiant son bien à la location pour neuf années, le contribuable aura droit à une exonération de 18% sur l’impôt sur le revenu. Cette réduction fiscale s’étendra sur neuf ans.
Montant de l’investissement : 120 000 euros
Prix du loyer : 320 euros x 12 = 3840 euros
Réduction d’impôt (120 000 x 18% / 9) = 2400 euros
Revenu d’appoint annuel : 3840 + 2400 = 6240 euros
Pour une durée de douze années
La mise en location d’un bien pour une durée de douze ans entraîne une baisse d’impôt de 21%.
Montant de l’investissement : 120 000 euros
Prix du loyer : 320 euros x 12 = 3840 euros
Réduction d’impôt (120 000 x 21% / 12) = 2100 euros
Revenu d’appoint annuel : 3840 + 2400 = 5940 euros
