Quand il s’agit d’un investissement rentable, nombreux sont toujours les intéressés. Si les placements financiers auprès de l’assurance vie et les livrets d’épargne attirent les investisseurs, depuis 2016 les SCPI prennent de l’essor dans le domaine. Les sociétés civiles de placement immobilier sont devenues de plus en plus rependues et gagnent sa réputation. Grâce à ses actifs stables et son mode d’accès plus simple, tout le monde peut investir dans ce type de placement directement en ligne. Si vous voulez investir dans les SCPI et/ou comprendre son fonctionnement, sachez que vous pouvez réaliser une simulation seulement sur internet à partir des plateformes spécialisées.
Investissement en SCPI : trouver un simulateur en ligne ?
Actuellement, nombreux sont les particuliers, les entreprises et les personnes morales qui investissent dans la SCPI ou société civile de placement financier immobilier. Les sociétés de gestions qui opèrent dans ce domaine présentent leurs offres à tous types d’investisseurs qui souhaitent acheter des parts locatifs des parcs immobiliers pour financer leur retraite ou seulement pour faire une épargne. Ceux qui veulent participer à cet investissement immobilier bénéficient de plusieurs services par le biais d’un simulateur scpi en ligne. Par contre, en fonction de son objectif, chacun doit faire bien attention au choix de la société de gestion avec laquelle il va collaborer pour l’investissement son patrimoine.
En effet, les sociétés de gestions présentent les différents produits des SCPI. Les clients choisissent à leur tour la typologie des biens immobiliers qu’ils achètent. Certains d’entre eux promettent des plus-values plus attractives, d’autres permettent d’avoir une réduction fiscale. Cela varie en fonction de la destination de location et du type des biens (logements, bureaux, centre commercial, parking, etc.) En général, les biens immobiliers pour usages d’habitation sont plus bénéfiques en matière de charge fiscale et les SCPI d’entreprises sont plutôt une garantie de revenu trimestriel. Les deux procurent des avantages dont le choix doit être déterminé en fonction de l’objectif de chaque investisseur. Dans tous les cas, investissez dans les SCPI que vous jugez être plus rentable.
Pour plus d’informations, visitez le www.scpi-online.com .
Assurez-vous d’être accompagné par une SCPI de grande envergure
À l’heure actuelle, rien qu’en France on compte au moins 171 sociétés civiles de placement immobilier. L’accès à leurs services propose une simulation en ligne. Leurs propositions d’offres sont également différentes. Certaines détiennent des produits plus diversifiés et d’autres de produits plus spécifiques. Dans tous les cas, il est essentiel de travailler avec les sociétés de grande envergure. La capitalisation de SCPI joue dans ce sens un rôle déterminant, car plus les parcs immobiliers sont diversifiés, plus les risques locatifs sont amoindris.
D’une certaine manière, les sociétés de gestion de grande taille détiennent une part de marché importante. La qualité des immobiliers et les locataires sont également un critère fondamental. Dans ce cadre, l’ancienneté des biens et la situation géographique de localisation sont deux paramètres à prendre en compte. Les immeubles bien rénovés assurent également l’occupation régulière d’un immobilier et évitent une interruption de location de longue durée. Dans cette guise de qualité, les logements et immeubles qui répondent aux normes exigées par la préservation de l’environnement sont plus recherchés par les locataires. Enfin, le TOF ou le taux d’occupation financier différencie également les sociétés les unes des autres. Il figure en effet parmi les points à suivre de près.
Les indicateurs de performances afin d’opter pour la meilleure SCPI
Pour trouver la meilleure scpi, il est aisément conseillé de se référer au TDVM ou Taux de Distribution sur la Valeur de Marché. Cet indicateur permet de lire l’aperçu global du niveau de répartition de revenu qui revient en faveur des investisseurs. En principe, la distribution est accessible au bulletin de rapport trimestriel ou annuel des SCPI. Le taux moyen annuel avoisine le 4,5 % qui est largement supérieur en comparaison aux autres placements financiers. Par contre, selon chaque société de gestion, cela peut diminuer ou augmenter par rapport à cette moyenne. En effet, privilégiez les SCPI qui ont un bon taux de distribution dans les trois dernières années de leurs interventions.
Un critère primordial à analyser est également le taux de rendement interne ou TRI. Cet indicateur est instauré pour évaluer la performance sur le long terme de la SCPI. Il constitue l’addition de revenu et la valorisation du capital. Dans ce cas, le TRI évoque des informations significatives sur la pertinence et la cohésion de la gestion au cours du temps.
Minimiser les risques en investissant sur des SCPI
En référant au taux de rentabilité généré par l’investissement en SCPI, ce placement financier est largement profitable. Par contre, comme tous autres placements financiers, les risques à courir ne sont pas à écarter. Il peut s’agir d’une inflation de coût du loyer ou l’absence de locataire dans une durée relativement longue à cause d’une crise par exemple. En général, les sociétés de gestion de SCPI ne garantissent pas un remboursement du capital investi en cas de baisse de rendement.
Pour minimiser les risques, les investisseurs peuvent placer leur fonds d’investissement sur plusieurs produits de location. Dans ce cas, ils ont la possibilité de répartir leur placement dans des immobiliers à destination d’habitations et d’entreprises. Ils peuvent également choisir de placer leur argent à deux ou trois parcs locatifs qui sont localisés séparément.
